太原

长租公寓不可“野蛮发展”

2018年09月25日来源:太原焦点看房本地楼市责任编辑:haiyan

内容:长租公寓作为一种新事物,背后是年轻一代生活观念和生活方式的转变。政府部门应该及时介入,以长租公寓为切入口,使整个住房租赁市场都规范起来。

近日,部分品牌长租公寓被爆出甲醛等空气污染物超标,有用户直指装修污染是对住户健康造成威胁的“元凶”。这已不是长租公寓第一次深陷“甲醛门”。如今,长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐,但记者调查发现,部分长租公寓在光鲜的外表下,存在着不容忽视的装修污染问题和安全隐患,用料尽挑便宜货,检测存在造假,装修完3天就上架,诸如此类,不一而足。

“长租公寓”是房地产三级市场的一个新兴行业,基本套路是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给周边的白领人士。它的原理很简单,就是低价收房,高价出租,赚取“租金差”。这里面,进一步降低装修成本、缩短空置期,是可以想象到的操作空间。而“甲醛门”也从事实层面证明了,企业的道德自律是靠不住的,对于长租公寓应该采取怎样的环保标准、使用什么样的家具和装修材料、装修后需要空置多久才能出租,都要进一步作出明文规定。

不过,长租公寓模式也不是第一天成立,为什么问题在近期集中爆发呢?这与宏观背景有关。根据中国房地产协会发布的数据,2017年我国房屋租赁市场的年租金规模约为1.3万亿元,长租公寓部分仅为648亿元,市场占有率为5%,远远不及美国的30%以及日本的83%。在这块大蛋糕面前,资本的嗅觉堪称敏锐,它们抓住了“租售并举”“租购同权”等政策红利,纷纷布局长租公寓。随着业务量的蓬勃发展,长租公寓也站上了风口浪尖。就在2018年9月10日,上海市消保委发布通报称,2018年至今,长租公寓相关投诉已受理近14000件,同比增长3倍。

“房子是用来住的,不是用来炒的。”从房地产市场发展的大趋势来看,长租公寓是落实房地产市场平稳健康发展长效机制的手段之一,未来长租公寓必将扮演越来越重要的角色。它目前出现的一些问题,是市场发育不健全的产物,如果能及早引起重视,将隐患消灭在萌芽状态,也不一定都是坏事。在具体监管上,首先应该体现“包容审慎、规范引导”的理念。要看到长租公寓解决了传统租赁市场的“痛点”,从而鼓励资本进入;同时也要明确方向,对房屋租赁加快立法,提出隔间、环保、空气等具体的行业标准。其次,充分发挥行业协会的作用,制作示范性合同文本,使中介、出租人和承租人在权利义务上实现平等。此外,应该加强行业规范,推行企业信用评价体系,让消费者用脚投票,从而让良币驱逐劣币。

有人说,未来将是“租房时代”。这是因为80后、90后正在崛起,消费升级的时代浪潮下,这类人群不仅需要租房,而且更重视品质租房。如果服务和体验都提升上来,他们可能像国外的年轻人一样,转变买房观念,长期做一个租房客。从这个角度来看,长租公寓作为一种新事物,背后是年轻一代生活观念和生活方式的转变。政府部门应该及时介入,以长租公寓为切入口,使整个住房租赁市场都规范起来。

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